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土拍遇冷VS开盘抢房, 冷热并存下的南充楼市适合买房吗?

2020-01-07
     “每一种中产焦虑,都对应着一种底层磨难,中产焦虑与底层磨难,历来都是一个硬币的双面。相同一片天空下,怎会有两种温度?”这句话其原意并不是指的楼市。但今日拿来描述当时阶段南充楼市演出的“怪象”却再适宜不过了,土拍商场连续遇冷,新开楼盘却频现抢房热潮,冷热并存之下让不少买房人茫然无措。     一、土拍气氛持续走低,或将进入“冷淡期”     上半年的南充土地商场,房产大鳄们还在勇攀“天花板价”,不惜重金竞相圈地,可一进入8月后便极速“退烧”。文峰新城、嘉陵主城等多宗土地连续遭受流拍,不少优质地块也没躲开贱价成交和低溢价率的大流。 IMG_20191205_095725.jpg ▲12月5日土地拍卖现场     原以为土拍的遇冷仅仅个别现象,后续市区的地块土拍还会重现抢地的热潮。但是就在12月5日最新一次的土拍会上,仍然没有脱节冷寂收场的局势。本来方案出让的4宗土有两宗由于报名人数缺乏未能进入拍卖程序,被“给予期望”的顺庆主城地块也只要3家房企参加竞价,未引起剧烈的“厮杀”;别的一宗嘉陵主城区地块通过短短几轮叫价便快速成交,整个土拍进程开发商体现得反常“镇定”和“淡定”。 图片1.jpg ▲12月5日土地拍卖地块概况      土拍气氛持续走低,能够看出开发商们开端逐步脱节之前“只要是地都拿”的张狂状况,转而回归理性慎重出手。而少了上半年高溢价率频出的火爆场景,南充土地商场将进入一个“冷淡期”。     二、多盘相继推出,抢房热潮再现     “地都卖不动了,怎样还有楼盘一抢而空?”近来,坐落白土坝片区的龙湾·台,首批次开盘即现抢房热潮。现场呈现每2秒成交1套房源的“盛况”,与“镇定”的土拍形成了鲜明对比。如此“拼抢厮杀”,要放在上半年的行情,倒也缺乏为奇,可在眼下好像与低迷的土地商场并不相符。不少预备买房的购房者也不由宣布这样的疑问:“‘凉凉’了一阵子,莫非楼市还要杀个‘回马枪’”?咱们也留意到,近期走“独立行情”的楼盘还不止“龙湾·台”一个。坐落北站片区的鸿通·翡翠城·紫金府,首开90分钟内劲销420套房源;坐落荆溪片区的金为·铂鹭风华加推也呈现火爆热销的局势。  IMG_4065.jpg ▲龙湾·台开盘即现抢房潮 微信图片_20191209103759.jpg ▲金为·铂鹭风华加推告捷     三、“冷热并存”之下,适宜买房吗?
    两种温度之下,作为购房者该怎么选择?
    土地商场作为一级商场,一直以来都被很多人视作楼市的风向标。土地商场降温,在坚持“稳”字当头的定位下,那么对应的在很长一段时间内,房价也会处在一个平衡期,不会呈现大幅度的涨跌。从最近几月南充楼市的均价走势中咱们也看到,其价格区间都坚持在一个“稳”的状况,这个时分上车或许也是最好的机遇。 2.jpg ▲1-10月南充楼市住所均价走势     其次近期内呈现的抢房热潮,与开发商大力度的打折优惠不无关系。恰逢年末,急需资金回笼的开发商,为了使年末冲关更添一把力,抢占更多的商场份额,纷繁为入市的新品进行优惠包装,各种花式促销接连不断。在许多利好的共同刺激下,购房者也呈现出较高的购买心情,而开发商采纳“以价换量”的出售形式关于大部分刚需置业者而言也是一件利好之事。 IMG_2215.jpg      在坚持“房住不炒”的定位下,未来的一段时间内咱们或将会持续看到土地商场的“镇定”,房价也会相对坚持平稳。关于购房者来说,咱们只需要理性的看待发现适宜的机遇及时出手,才是正确应对商场的方法。

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